Property Possession :
देश में जमीन पर अतिक्रमण और अवैध कब्जे से जुड़े कई मामले अदालतों में पड़े हुए हैं. पीड़ित लोग आए दिन इन मामलों को लेकर कोर्ट के चाकर लगते है।
शहर से लेकर गांव तक, खेती की जमीन से लेकर रिहायशी प्लॉट (residential plot) पर लोगों को अतिक्रमण और अवैध कब्जे को लेकर लोगों को डर सताते रहता है। और इस वजह से कई झाजडे होते है।
पिछले कुछ वर्षों में जमीनों के कीमतों में बढ़ोतरी होने से ऐसे मामले तेजी से बढ़े हैं. अगर आप भी जमीन से जुड़े इस तरह के विवाद से बचना चाहते हैं तो कुछ तैयारियां पहले ही कर लेनी चाहिए ताकि ऐसे मामलों का सामना करने की नौबत आप पर ही नहीं आई.
इसलिए जरूरी है कि हर नागरिक को इसकी जानकारी होनी चाहिए. यानि किसीपर ऐसी नौबत न आए इसके लिए सावधानी बरतना सबसे अच्छा तरीका है.
अगर आपके पास कोई जमीन या प्रॉपर्टी है, जो खाली पड़ी है तो तुरंत इस तरीके को अपनाना शुरू कर दें, ताकि कोई इन पर अतिक्रमण या अवैध कब्जा नहीं कर पाए।
जमीन खरीदने के बाद तुरंत करें ये काम
अगर आपने कोई जमीन खरीदी है. चाहे वह शहर में हो या शहर के बाहर तो जरूरी है कि अपनी संपत्ति के चारों ओर बाड़ या बाउंड्री वॉल कराएं और बीच में एक बोर्ड लगा दें, जिसमें भू-स्वामी के तौर पर अपना नाम लिख दें.
यह एक आसान व काफी प्रचलित तरीका है. आपने अक्सर कई जमीनों पर ऐसा बोर्ड लगा आपने देखा ही होगा। तो यह तरीका आप जल्द आपनाले।
यदि आपकी जमीन या संपत्ति शहर से दूर स्थित है, तो इसकी देखरेख के लिए चौकीदार रखे. वहीं, अगर आप किसी नामी डेवलपर से नियोजित लेआउट में प्लॉट खरीदते हैं, कंपनी प्रॉपर्टी के रखरखाव के लिए एक केयरटेकर को नियुक्त करेगी.
सब रजिस्ट्रार कार्यालय में प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन कराएं
जब आप प्लॉट खरीदते हैं तो सबसे पहला काम आस-पास के अन्य प्लॉट मालिकों के साथ जुड़कर एक एसोसिएशन बनानी चाहिए और उसे सब रजिस्ट्रार के कार्यालय में रजिस्ट्रेशन करना होता है.
इसका फायदा यह होता है कि एक सामूहिक निकाय के रूप में, आप और अन्य भूखंड मालिक आपकी भूमि से संबंधित स्थानीय अधिकारियों के साथ नागरिक और सुरक्षा जैसे कई मुद्दे उठा सकते हैं, खासकर यदि परिसर पर कोई अवैध कब्जा है.
मौजूदा शर्तों पर लीज एग्रीमेंट का नवीनीकरण कराएं
वहीं, आप जमीन पर थोड़ा बहुत निर्माण कार्य कराकर सिक्योरिटी गार्ड या किरायेदार को रख सकते हैं. लेकिन, उन्हें रखने से पहले वकील के माध्यम से सही दस्तावेज तैयार करा ले।
अगर आपने अपना खाली पड़ा मकान किसी को किराए पर दे रहे हैं तो तो नजदीकी पुलिस स्टेशन में उस व्यक्ति का वेरिफिकेशन करना बहुत जरुरी है।
आजकल कुछ शहरों में इस तरह का रजिस्ट्रेशन करवाना कानूनी रूप से अनिवार्य हो गया है. मकान किराये पर देने से पहले किरायेदार से जरूरी पूछताछ कर लें और संबंधित दस्तावेज जरूर लें.
इसके अलावा, समय-समय पर मौजूदा शर्तों पर लीज एग्रीमेंट का नवीनीकरण कराएं. इस सभी नियमों का पालन करके अपने प्रॉपर्टी को सेफ रख सकते है।
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